Investir em imóveis para alugar é uma excelente opção de garantir uma renda extra. Mas, é importante que seu imóvel tenha atrativos para que o aluguel aconteça de forma rápida e rentável. A boa notícia, é que você não precisa de um investimento alto para reformar um imóvel para aluguel, mas existem alguns fatores importantes que você deve considerar.
A localização e o valor do aluguel são itens a serem levados em consideração.
Verificar se existem problemas estruturais que precisam ser corrigidos ou se só uma intervenção de um designer de interiores pode deixar o imóvel mais atrativo.
Arrumar o imóvel antes de alugar resulta numa valorização de aprox. 30%, segundo especialistas do mercado imobiliário.
Lembre-se que reformar depois de alugar pode gerar muita dor de cabeça, tanto para o locador, quanto para o locatário.
Reformar antes de alugar é um investimento. Se por um lado há gastos, por outro existem ganhos imediatos, pois imóveis “arrumados” rendem aluguéis mais altos e alugam mais rápido.
Além disto, a reforma vale também como um investimento caso o proprietário decida, um dia, vender seu imóvel. Neste caso contará com um imóvel muito mais agradável e confortável facilitando a negociação de venda.
Obviamente, nem sempre o orçamento para investir numa reforma para valorizar o imóvel é alto. Desta forma, o proprietário deve saber o preço dos itens de manutenção e arrumação, para então proceder a execução da obra. E neste caso, é importante a contratação de um profissional designer de interiores, que poderá, através de um projeto assertivo, apresentar os custos da reforma.
Algumas dicas para reformar e alugar rápido e bem o seu imóvel.
Foco na qualidade do projeto
Em qualquer tipo de reforma é importante elaborar um bom projeto para que tudo corra de forma adequada e correta durante a execução.
Uma reforma envolve vários detalhes que impactam diretamente nos custos e andamento dos serviços. Quando no projeto são previstos todos os aspectos relacionados à obra, fica muito mais fácil e econômico executar a reforma.
Então, projetos elaborados com foco na qualidade com economia são essenciais para a execução de uma reforma que tenha foco na valorização do imóvel e na possibilidade de uma negociação de aluguel mais rápido e valorizado.
Contratar um profissional designer de interiores pode parecer um gasto desnecessário à primeira vista, mas é importante ter em mente que um bom profissional trará economia para a sua reforma. Ele avaliará sua ideia de reforma e fará ajustes evitando desperdícios e incentivando um melhor aproveitamento e reaproveitamento de materiais disponíveis. Estima-se que a contratação de um designer de interiores pode gerar uma economia de 25% na reforma do imóvel.
Se o profissional designer de interiores for comprometido com a sustentabilidade e saudabilidade dos ambientes, ele fará uso de materiais, móveis e decorações já existentes, transformando-os em itens mais atrativos e bem aplicados nos espaços trabalhados.
Outro benefício na contratação de um designer de interiores, diz respeito à organização de cada etapa da obra. Ele coordenará os trabalhos evitando desperdícios de materiais e tempo, organizando a ordem de execução de cada serviço para que um não comprometa o andamento e qualidade do outro.
Um bom designer de interiores, além de desenvolver um bom projeto, apresentará soluções tão viáveis, que o valor investido nos honorários de projeto e acompanhamento na execução, serão revertidos em economia na execução da obra. Isto é fato!
Instalações elétrica e hidráulica
Este item é muito importante e merece atenção especial. A instalação elétrica deve estar adequada para uso diário.
Verifique se as tomadas e interruptores estão funcionando perfeitamente. Se é necessária a troca dos acabamentos de tomadas e interruptores, pois isto dá uma melhor aparência nos ambientes. Se há fiação aparente. Se os interruptores e a fiação elétrica como um todo estão em perfeitas condições, pois uma fiação antiga e desgastada, além de implicar no valor da conta de luz mensalmente, pode provocar curtos circuitos e acidentes com os novos moradores.
O mesmo se aplica às instalações hidráulicas. Verifique se as torneiras e chuveiros estão funcionando, livre de vazamentos. Se os ralos estão rachados ou entupidos.
Piso do imóvel
O piso do apto ou casa é um item muito observado pelas pessoas na hora da escolha do imóvel para alugar. As pessoas querem praticidade aliada à beleza. Um piso desgastado, solto ou manchado certamente vai desmerecer o seu imóvel.
Atualmente temos no mercado opções de pisos econômicos e de fácil aplicação. Com um baixo investimento você agrega valor na negociação do aluguel.
Infiltrações
Infiltrações é um problema mais comum do que a maioria das pessoas imagina e pode ocorrer de diversas formas: no piso, no teto ou nas paredes.
No piso, uma laje de um terraço ou banheiro sem a devida impermeabilização, pode ser um grande e longa dor de cabeça. Acontece também de existir um cano furado e neste caso o conserto é mais fácil e rápido.
No teto, normalmente a infiltração é causada pelos problemas de piso no apto do andar superior e neste caso a responsabilidade de consertar é do proprietário do apto de cima. Ou por problemas nas calhas ou telhado, no caso de casa ou aptos de cobertura.
Nas paredes, as infiltrações podem ser originárias de uma junção de piso/parede mal feita, no caso de terraços. E numa casa, acontece de subir umidade nas paredes por uma falha na impermeabilização dos baldrames.
Estas são algumas das possibilidades de infiltrações. Sempre o ideal é uma análise técnica por profissional devidamente qualificado e habilitado nos órgãos que regulamentam as profissões de engenharia, arquitetura e design de interiores. Estes problemas devem ser resolvidos antes de alugar o imóvel. Tentar disfarçar problemas de infiltração só trará mais trabalho futuramente, tanto com o inquilino, como com a dimensão do problema que só irá aumentar com o passar do tempo.
Existem no mercado muitas soluções que resolvem os problemas com infiltração. É importante que o profissional contratado saiba qual procedimento adotar e executá-lo de forma correta.
Quebra-quebra de paredes
Nem sempre é necessário e nem sempre é a melhor solução. Mas, se achar que unificar ambientes deixará seu imóvel mais moderno e atraente, talvez valha a pela o investimento. Neste caso, um bom e detalhado projeto vai lhe possibilitar analisar se o orçamento está dentro do que pretende investir na reforma. Às vezes faz muito sentido o investimento, pois poderá lhe trazer um retorno interessante no valor do aluguel.
Pintura
Paredes e tetos limpos e pintados são primordiais sempre. Num imóvel para aluguel, é importante escolher cores claras e neutras para a pintura dos tetos e paredes. Paredes com cores fortes e vibrantes atingem um público restrito. E como a ideia é abrir o leque de opções de inquilinos interessados no aluguel, apostar em cores claras é certeiro sempre.
Mobiliar e decorar
Certamente a mobília e a decoração é um diferencial importante na hora de alugar o seu imóvel. Quem não quer morar num lugar harmonioso, limpo e bonito.
Com uma boa assessoria profissional, você pode mobiliar e decorar seu imóvel de forma rápida e econômica. Basta ir nas lojas certas e comprar os itens certos.
Entre as reformas a serem feitas no imóvel, esta pode ser a mais cara. No entanto, costuma ser muito eficiente para quem quer valorizar a propriedade e alugar mais rapidamente.
Os móveis são ótimos porque facilitam a mudança e permitem a entrada do inquilino no imóvel imediatamente.
A mobília e a decoração do imóvel são a cereja do bolo.
Se seu objetivo é ter uma renda extra com aluguéis de imóveis. Nós podemos lhe assessorar desde a escolha do imóvel, reforma se necessária, até a decoração, de forma econômica, rápida e eficiente.
